• Twenty Four Audit And Accounting

นิติบุคคลอาคารชุดไม่ต้องเสีย CIT และ VAT

Updated: Feb 20, 2021

รู้หรือไม่ นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล (CIT) รวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) โดยผู้ประกอบการหลายคนยังสงสัยว่าต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายเมื่อจ่ายเงินได้แก่นิติบุคคลอาคารชุดหรือไม่


ภาษีเงินได้นิติบุคคล

นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล เนื่องจาก นิติบุคคลอาคารชุดไม่ใช่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร ดังนั้นจึงไม่ต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย


ภาษีมูลค่าเพิ่ม

นิติบุคคลอาคารชุดที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ซึ่งประกอบกิจการเฉพาะตามหลักเกณฑ์ต่อไปนี้ ไม่ถือเป็นผู้ประกอบการที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 77/2 แห่งประมวลรัษฎากร

  1. นิติบุคคลอาคารชุดต้องกระทำกิจการเฉพาะเพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางหรือกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดไว้

  2. นิติบุคคลอาคารชุดต้องไม่กระทำกิจการใดนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดไว้

  3. นิติบุคคลอาคารชุดต้องไม่ขายสินค้าหรือให้บริการใดกับบุคคลอื่นซึ่งมิใช่เจ้าของห้องชุดนั้น

  4. กิจการตามวัตถุประสงค์ข้อ 1. ต้องเป็นกิจการซึ่งตามปกติวิสัยในการจัดการดูแลรักษาอาคารชุดเป็นกิจการที่จำเป็นและสมควร

ดังนั้นนิติบุคคลอาคารชุดจึงไม่ต้องนำเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และค่าสาธารณูปโภคที่เป็นค่าไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์ หรือค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอย่างอื่นที่เรียกเก็บจากเจ้าของห้องชุดมารวมคำนวณเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม


อ้างอิง: คำวินิจฉัยภาษีอากรที่ 33/2540 http://www.rd.go.th/publish/2516.0.html