รู้หรือไม่ นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล (CIT) รวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) โดยผู้ประกอบการหลายคนยังสงสัยว่าต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายเมื่อจ่ายเงินได้แก่นิติบุคคลอาคารชุดหรือไม่
ภาษีเงินได้นิติบุคคล
นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล เนื่องจาก นิติบุคคลอาคารชุดไม่ใช่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร ดังนั้นจึงไม่ต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย
ภาษีมูลค่าเพิ่ม
นิติบุคคลอาคารชุดที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ซึ่งประกอบกิจการเฉพาะตามหลักเกณฑ์ต่อไปนี้ ไม่ถือเป็นผู้ประกอบการที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 77/2 แห่งประมวลรัษฎากร
นิติบุคคลอาคารชุดต้องกระทำกิจการเฉพาะเพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางหรือกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดไว้
นิติบุคคลอาคารชุดต้องไม่กระทำกิจการใดนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดไว้
นิติบุคคลอาคารชุดต้องไม่ขายสินค้าหรือให้บริการใดกับบุคคลอื่นซึ่งมิใช่เจ้าของห้องชุดนั้น
กิจการตามวัตถุประสงค์ข้อ 1. ต้องเป็นกิจการซึ่งตามปกติวิสัยในการจัดการดูแลรักษาอาคารชุดเป็นกิจการที่จำเป็นและสมควร
ดังนั้นนิติบุคคลอาคารชุดจึงไม่ต้องนำเงินกองทุน ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และค่าสาธารณูปโภคที่เป็นค่าไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์ หรือค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอย่างอื่นที่เรียกเก็บจากเจ้าของห้องชุดมารวมคำนวณเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
อ้างอิง: คำวินิจฉัยภาษีอากรที่ 33/2540 http://www.rd.go.th/publish/2516.0.html